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    区县楼市观察③:月均收入不到3000,这座“18线城市”房价现在如何?
    时间:2019-02-11
     

    2018年结束,2019年伊始,在全国的热门话题都是房价,一二线城市如此,如北京、上海、重庆、成都、青岛等,三四线城市也如此,如遵义、绵阳、三亚、南充等,还更有在全国排不上号的小城也如此,比如四川广元,这座历史文化悠久的小城,其房价在2018年的浪潮中也不停在翻滚。

    “18线城市”广元 你该买房不?

    广元,一座偏远小城,四县三区,总人口300余万;记者通过查询广元市政府官网了解到,2018年,广元城镇居民人均可支配收入30592元,农村居民人均可支配收入11854元,城乡居民人均收入倍差为2.58,比上年同期的2.60降低了0.02;算下来,月人均收入还远远不足3000元,广元当地的一些朋友笑称广元是“18线城市”。

    而就是这么一座小城,其房价却居高不下,上游新闻记者通过了解得知,在主城区—利州区一些核心楼盘,其房价要卖到近1万/平米(建面)。

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    从2018年初开始,记者的朋友小陈就在咨询是否该在广元买房,一直在犹豫,直到2018年年中,小陈终于下手,在广元市主城区—利州区核心位置东坝附近巴黎时光楼盘入手一套高层,当时的均价是7500元/平米;无独有偶,记者另外一高中同学小王也在2018年7月份左右,在广元新区万源万达广场附近入手一套高层,均价9000元/平米。

    “当时全国其他很多城市房价都在涨,广元也在微幅上涨,而且还有很多甘肃过来的炒房团在炒房,房价一直在上涨。”小陈对记者说,主要是可以公积金贷款,首付2成,而且担心后面房价还会一直涨,就决定下手买房了。

    小王对于在广元买房却并没有考虑太多,“晚买不如早买,留着当婚房。”小王说,自己现在也不在广元工作,等两年回去了再装修入住。

    全国房地产降温 广元表现如何?

    进入2018年下半年,全国的房地产市场都全面降温,房价都略有下滑,购房者买房热情也不如以往,广元也不例外,上游新闻记者春节期间通过走访了解,无论是广元的新房还是二手房成交量都呈断崖式下滑,并且价格都有所下滑,“去年买的巴黎时光均价7500,现在大概降了几百元。”在去年年中下叉的小陈对记者表示。

    上游新闻记者在广元市利州区一些楼盘实地走访,了解了目前的房屋销售价格,位于广元会展中心附近的工贸家世界楼盘现在大概均价5000元,“近期价格整体而言没有变化,就是去年上半年涨了1000多,现在又略微下降了点。”一置业顾问告诉记者,春节前两天来看房买房的人都很少,每天不到10组。

    位于广元市利州区老城片区的世纪城,该楼盘目前均价6000元,该楼盘有商住公寓以及普通住宅两种物业形态,“公寓目前都卖完了,住宅还有大概100多套的样子。”客户经理小李表示,价格下降幅度不是很明显,因为世纪城本身位置比较好,周边配套比较完善。

    而位处利州区东坝附近的邦泰康郡楼盘受市场影响较大,该项目目前均价4000出头,“在去年行情好的时候,价格最高达到了接近6000元/平米,现在价格回落了1000多元。”置业顾问小梅与记者闲聊道,1月份业绩要好些,现在特别是春节这两天上客量很少。

    记者手记:

    2018年受全国房地产市场影响,大多数城市房价都有上调,多数表现在一二线城市,而广元作为四川省GDP城市排名末尾的小城,其房价上涨因为棚改调控因素较多,等这个周期恢复之后,其房价很大概率将继续回落;整体而言,广元对外城市吸引力不够强,对内建设强度需增大。目前,广元市房地产市场应该是保持在一个平稳的态势。

    上游新闻·重庆商报记者 刘刚/广元报道