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    区县楼市观察②:梁平人买房,只接受5000+
    时间:2019-02-10
     

    梁平区,一个“工业新区”正在崛起。

    虽然与周边区县相比,梁平的经济发展水平还很落后。但如今的梁平已经完成了华丽的蜕变:从一度边缘化到初步建成渝东北区域交通枢纽,从工业基础薄弱到如今四百亿产业集群初具雏形。

    “按照规划,梁平区形成以双桂新区、工业园区、老城区和火车站片区互补的紧凑型带状城市格局。其中,双桂新区行政中心片由原来的山水园林宜居生活组团转变为建设成新的行政中心和综合服务中心,与双桂湖片一起打造园林式生态新城,成为承载我县人口转移和外来人口安居乐业及休闲度假的新区。”

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    如今来看,梁平新区的建设如火如荼,特别是随着人民医院、政府等机构的搬迁,梁平新区的发展蓝图已经逐渐实现。

    梁平如今的楼市如何,记者进行了走访。

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    在记者印象中,梁平的房价在区县中一直处于一个较低水平,但随着新区的崛起,变化之大令人“咂舌”。

    记者走访发现,梁平现有超过20个楼盘在售。他们包括但不限于泽科·桂湖郡、立城·香韵华府、兴茂盛世华都、兴茂时代广场、竹海悦府、阳光·玫瑰城、金科·天誉、金科·集美东方、帝豪时代城、青云·东城丽景、青云·兰桂香都、腾达·学府雅苑、巨源·南泊湾、巨源·湖畔壹號、昕晖·梧桐郡、亿联·梁平智慧小镇、书香郡、玉景豪庭、湖山云著、平伟·阳光郡、颐景园、明珠湖畔。

    在梁平新城的发展中,不得不提的一个房企便是兴茂地产,兴茂在梁平深耕已有10年之久。

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    2009年,兴茂集团首次入梁,落子新城,2010年开启了梁平首席大盘“80万方宜居人文生态大社区”——兴茂·盛世华都的帷幕。这个位于高速下道口旁的大项目,从以前荒凉的土地到现在繁华的都市街区,算是见证了梁平新城的蓬勃发展。

    在商业的打造上,也是可圈可点。兴茂建成了梁平新城首条美食街区—兴茂·熙街,兴茂时代广场商业街更是梁平新城习惯性消费目的地。

    作为元老级别的社区,兴茂·盛世华都C区目前只剩最后一栋景观高层,户型面积78㎡-121㎡,春节期间最高可以优惠5万元。

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    记者看了下他们的户型设计,超大面宽、院馆式可变空间为主要特点,基本达到布局合理、紧凑实用、功能完善的要求。比如,C15栋1/2号户型,建筑面积约121平,套内101平,为三室两厅一厨双卫加双阳台。记者不由得吐槽,这户型要是在重庆主城区,估计开发商得设计成4房甚至是五房了。记者还是比较喜欢这个户型,布局规整,通风效果不错,功能分区也很明显,能够享受充沛的阳光,每一户还可以观景,惬意得很。

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    同时,越来越多的品牌开发商也开始入驻梁平,开发楼盘包括金科·天誉、金科·集美东方、昕晖·梧桐郡、泽科·桂湖郡等。

    金科·天誉,记者印象比较深刻。节前记者驾车回家通过高速路口下道时,便被金科·天誉的户外广告牌所吸引,起初看到这个案名,竟以为是金科和天誉两家房企打造的合资项目。原来,该项目由金科、碧桂园和阳光城三家品牌房企联合打造,项目位于双桂小学(知德校区)对面,由金科操盘,项目占地约153亩,共32栋楼,包括24栋洋房、8栋高层。预计均价接近8000。

    记者也走访了昕晖·梧桐郡,销售中心的门头做得相当喜庆,“昕心相印,爱满新春”,推出了六重置业大礼,包括交2万抵5万,前20名申请享10000元优惠, 总经理特批5000元优惠,介绍亲友购房可获2000元/套奖励,新春限时优惠9.8折,到访送精美礼品。

    置业顾问告诉记者,项目为8+2洋房社区,顶楼为跃层,均价7000+,一楼有花园,价格达到8000+。不过,该楼盘有一部分为u型布局,某些户型通风采光应该有问题。和记者一起踩盘的同事调侃道,“旁边就是人民医院,这恐怕是风水大师经过勘测,只有这样才扛得住哇!”

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    值得一提的是,相对其他区县来说,梁平的商业起步一直比较晚,直到2012年啊,重百才来到梁平,结束了梁平无大型综合百货商场的历史。不过,记者了解到,平伟·阳光郡在梁平南站旁将修一个大型的商业中心,届时将弥补梁平缺少大型商业体的空白。

    记者发现,现在梁平没有精装修房源。不过,相对主城,梁平装修还是挺方便的,省时省力。特别是亿联·梁平智慧小镇的出现,该项目涵盖家居生产、新型材料、物流仓储、品牌展示、电商运营、生活配套、住宅商业等功能区,以大数据智能化为引领,重点发展智能家居制造、电商物流和智慧生活产业,以后装房子来这里选建材特别方便。

    不过,令记者惊奇的是,目前梁平楼市在售产品基本都是小高层和洋房,暂时还没有别墅和主城区流行的大平层。记者随机采访了几个正在看盘的购房者,在重庆上班的本地人张先生表示:“在梁平居住并不需要什么大平层,梁平的户型设计舒适度较高,像主城区流行的横厅设计梁平也有,很多高层100平左右就是三房,这样的舒适度完全可以媲美重庆主城区某些所谓的大平层。”

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    但是,也有相当一部分本地置业者并不清楚什么是大平层,在他们心中,只有高层、洋房、别墅三种概念。而别墅对他们来说,有些高不可攀,住别墅的人都是那种非常富贵的有钱人。

    那么,梁平目前在售的洋房,受本地人待见吗?昕晖·梧桐郡和平伟·阳光郡两个楼盘相隔较近,前者为洋房项目,后者为高层项目,从价格来看,昕晖·梧桐郡单价要贵1000左右;从售楼部的人气来看,昕晖·梧桐郡的人气到访人数也要稍多一点。

    刘女士之前也在这两个楼盘之间考虑,但最终还是选择了昕晖·梧桐郡的洋房。她告诉记者:“父母是农村出来的,闲不住。现在条件好了,给他们买个一楼的洋房,可以送入户花园,父母在这里打理打理花花草草,也不错。”刘女士还提出,别墅就没有必要了,目前大多数梁平人的房价接受程度在5000元左右。

    上游新闻·重庆商报记者 蓝娅莉/梁平报道