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    这是您是否可以享受租金可抵扣税的关键。
    时间:2019-01-10
     

    在这段时间里,我相信每个人,像我一样,都受到一件事的困扰。那是——。去年年底,国务院发布通知《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,将于2019年1月1日起实施。同时,单位财务的各种财务方式提醒我们填写声明内容房屋租金扣除的福利可以真正落实到租房者身上,成为互联网上讨论的焦点。 TR

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    我受这种热量影响最大的那个人是喜欢与我们分享知识的人。他的表弟希望他签订一份假租房合同以扣除他的税款。 TR

    然而,我在重庆的朋友圈似乎对这个话题有点过于平静,所以我随机抽取了来自本地和国外的10位朋友进行抽样采访。 TR

    无论是地主还是房客,重庆的童鞋特别是佛教徒,他们对这个话题漠不关心。用H小姐的话说,大多数租来的房子,月租金是一千美元,死亡可以扣除数十美元,谁有时间去。 TR

    为了避免我的社交圈的覆盖范围不够广泛,我还翻过了一些重庆人喜欢看的地方论坛,而且相关主题的讨论并不激烈。 TR

    相对来说,北山光深,深圳等一线城市,租金高,租房很普通,故事较多。 TR

    根据在这些城市努力工作的朋友返回的信息,有:

    一些出租房屋的个人房东披露了这种语气,说只要他们的上市报告税收扣除信息,他们就必须选择提高房客的价格;

    为了补充租赁合同中承租人的姓名(为方便起见,只写了承租人的信息,但根据特别的额外扣除,只有签订租赁合同的承租人可以扣除),以及中间人被涂黑了。需要中介服务费。 TR

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    更不用说不同城市对这个话题的关注不同了,我还发现从事金融工作十多年的Y先生,询问是否有任何好方法让租户享受这些好处扣除住房租金的这种减税措施。 TR

    Y先生的回答,首先给了我一个灵魂暴击——

    你的月收入是几万?没有成千上万,你不关心这个话题。 TR

    据Y先生介绍,目前的特殊扣除主要包括六个方面:

    一,儿童教育——每个孩子从3岁以后的学前教育到全日制学历教育(可以简单地理解为从幼儿园到博士学位),每月可以从父母双方中扣除1000元(也可以扣除每个500元)。 TR

    二,继续教育——在中国学历(学位)再教育期间,固定扣除每月400元(期限不得超过48个月)。如果您获得相关技术人员或专业技术人员的相关资质证书,则可以在当年扣除3600元。 TR

    三,重大疾病就医——自我,配偶或子女生病后,如果医疗保险单的自付部分未累计超过15000元,可以扣除(限额为8万元)。 TR

    四,抵押贷款利息——中国首套自住或配偶首套房贷可以每月扣除1000元(期限不超过240个月)。 TR

    第五是房屋租金——需要自己和配偶以其主要工作城市的名义没有房地产,根据具体城市,每个月可以扣除800~1500元(重庆是一个直辖市,所以根据1500计算元级)。但是,如果配偶双方都在同一个城市,他们只能扣除其中一个。 TR

    第六是支持6017岁以上养老的老人——(包括没有孩子的祖父母和祖父母),唯一的孩子每月可以扣除2000元,非独生子女可以扣除不超过1000元每月。元。 TR

    Y先生表示,无论六项特殊额外扣除的标准如何,门槛都不高。扣除5000元的门槛和三保险一金后,月收入足以养活自己。以上项目的好处。 TR

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    Y先生以小明为例,给了我一个账号(不要问我小明是谁):

    假设小明的月收入是1,1500元。他和前妻养育了一个孩子。他仍在接受继续教育。他住在租来的房子里,在家里养老人。医疗门槛相对较高。我相信没有人愿意接受它。我选择了抵押贷款和租金扣除额高的那个。 TR

    应纳税额=税前收入 - 三种保险和一种黄金 - 基本扣除额 - 特别追加扣除额 - 根据法律确定的其他扣除额×适用税率 - 快速扣除额

    根据上面的公式——

    在2019年1月1日之前,小明征收的税是:(11500-5000)×10% - 210=440元

    2019年1月1日后,小明征收的税金为:(11500-5000-500-400-1500-2000)×10%×3%=6.3元。

    突然之间,我每个月赚了400多件!惊喜?不出意外? TR

    然而,Y先生对黑板的关注是——。前提是您的月收入将超过10,000。 TR

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    最后,在我多次承诺不被点名之后,在某会计师事务所工作的B女士表示,房东不应过于敏感。事实上,房屋租金税并不高达年租金的12%至20%。该综合征的产量估计约为5%。 TR

    此外,她说,这些政策的实施,包括《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,是一个规范和改善税收的信号。目前,暂时只计划一个大型框架,以便于将规则填入未来。 TR

    目前,重庆主城的主流收入一般在3000-6000元。即使按每月6000元的收入计算,扣除免税额,三保险和一金,以及交通,通讯等基本扣除,基本上没有额外的部分征税。 TR

    因此,对于这部分主流收入群体,税收的特殊税收减免不会影响自身。但是,对于月收入超过6000元的人,如果他们积极报告税收特别税收减免的内容,确实可以享受一定的福利。 TR

    对于出租房屋的个人房东来说,过去租房子而不纳税最初是不正常的市场行为。将来,这部分税收必须健全,所以您可能希望积极参与。积极的态度面对。 TR

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