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    减税的租金扣除年轻的租房者如何分享政策红利
    时间:2019-01-09
     

    1月1日,个人所得税专项扣除政策正式实施。儿童教育,继续教育,重大疾病治疗,住房贷款利息或住房租金以及对老年人的支持的六项特别扣除成为新年的第一个大礼包。但是,特殊的附加扣除信息填写功能仅在一周内正式投入使用,真正的金钱和白银获得的感觉还没有被囊中,许多租房者在填写报告时遇到了障碍。

    最近,租户在微博上与房东交谈的截图。内容显示,房东不愿意让房客填写他的房屋租金扣除信息,因为他担心支付高额的房屋租赁税。退房或增加租金。该帖子下有数以万计的消息,他们都说他们有类似的经历。

    根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,如果纳税人本人及其配偶在主要工作城市没有自己的住房并且房屋租赁费用发生,可以按照一定的标准扣除。其中,市,省会(省会城市),计划单独的城市,国务院确定的其他城市,每月税收抵免1500元;除上述城市外,人均登记人口超过100万的城市月收入为1100元。注册人口不超过100万人(含)的城市每月800元。

    要享受租金扣除,您需要填写相关的房屋租金信息。然而,在租赁市场的现状下,房主必然会转嫁税收成本。最终,租户很可能陷入“几十元减税,几百元上涨”的尴尬境地。减税“红包”意外地增加了房客和房东之间的游戏,这引起了房东的焦虑,成了一个“黑手”,可以推高租金......如何解决这一系列问题,让“红包“真正受益纳税人测试统治者的智慧和耐心。

    据“中国青年报”和“中国青年网”记者了解,目前,有关部门正在研究近期扣税的问题。

    羊毛出在羊身上

    游戏以“纳税”为中心。房屋租户担心房客会报告相关信息,并使税务机关收回所得税。中汇税务事务所合伙人邹胜说:“虽然有关部门尚未明确表示这些信息将适用于出租人的税收征管,但从技术上讲,存在这种可能性。

    北京大成(兰州)律师事务所律师刘兵详细研究了这种税收“特别扣除”需要提供的各类信息。他告诉中国青年报和中青在线记者,只要租客填写出租房屋的地址,出租人的个人信息等,将由税务机关自动掌握,成为大数据。出租人依法支付。

    长期以来,个别出租房屋的税收和管理效果并不理想。由于缺乏信息,纳税人的税收意识薄弱,许多住房租赁交易都在监管之外。邹胜说,从长远来看,个人住房租赁税的标准化是不可避免的。这不仅是由于这种“特别扣除”带来的信息披露,还包括税务机关的财务,房地产管理等单位。集成的信息越多。

    目前,个人出租房在税务机关征税时分为两类。一个是个人出租房,另一个是私人出租非住宅房。具体到房屋租赁,主要涉及增值税,个人所得税和财产税,城建税和其他税收。根据每个地方的实际情况,根据收取的租金水平,个人出租人应缴纳的个人税一般占租金收入的4%-8%左右。

    “房东当然想要转嫁这部分开支。租户是否愿意接受它取决于市场的供求关系。“上海财经大学中国财政学院副院长余红表示,在住房紧张的地区,出租人具有强大的议价能力,税收和费用将通过提价来传递。 “这是市场游戏的结果。”

    从0到1难以一蹴而就

    中央财经大学税务规划与法律研究中心主任蔡昌高度评价了这项税制改革。他说他感到“痛苦”,并且可以证明改革已经变成了一个关键点。 “你租房子并支付租金而不纳税。这绝对不合适!这是一个关于税收公平的问题。从这个角度看,它对社会产生了积极的影响。”但他也承认,在短时间内这也给租户带来了很大的压力。和房东一起去玩游戏。

    为了避免房东将税负转移给房客,余红建议税务部门澄清,以消除房东增加税费的担忧。过去,中国的个人住房租赁市场体系并不完善。 “无纳税”基本上成为租赁市场的现状。蔡昌说,房东的反弹显然是因为“每个人都没有付过钱,现在不愿意付出一点钱。 。“

    对于个人出租房的现行税率,邹胜认为可以进行合理的下调。 “我们应该正视中国目前征税所带来的新矛盾。这个矛盾是:税基增加与以前的信息化不断推进带来的税收政策不匹配。”出租房屋的纳税情况不理想,因此税率维持在相对水平。随着个人出租房屋的纳税标准化,原来的税率也应该考虑到税源的增加而改变。

    此外,在从0到1的过程中,邹胜建议应考虑出租人增税的政策对冲效应和承租人的减税政策,并妥善处理收敛问题。在坚持税法原则的同时,要灵活实施政策,保持缓冲空间,正确认识以前存在的客观事实,积极推进个人出租房屋税收执法,不搞“体育清算。“

    “个人所得税制度的完善是一个大方向。无论是从收集还是扣除的角度来看,它都在向综合症支付的方向不断改进,但在短期内可能会引起不同纳税人的不同反应。 “。于洪据说,税务机关应考虑采取一些过渡措施,以确保这种扣除能够相对顺利地进行,以便纳税人,特别是中低收入群体能够获得切实的收益。

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