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    “一个城市,一个政策”反映了监管的智慧
    时间:2019-01-06
     

    自2016年以来,本轮房地产市场的监管周期仍在继续。从一线城市和热销的二线城市到大多数三线和四线城市,限购政策,限价政策,限购贷款和限额标志的政策频繁出台并不断增加。与此同时,本轮调控策略是适应当地条件,城市政策,分类和监管,而地方政府需要充分考虑当地房地产市场状况,制定政策。

    在调控的初始阶段,地方政府已经加大了对房地产市场的政策。不同城市的政策和时间略有不同,以增加政策。例如,在广州,2017年3月的两轮新政将非本地家庭购买者的纳税期限从三年延长至五年,并规定在获得房地产许可证两年后,他们可以被出售。然而,在珠江三角洲地区,肇庆和惠州等城市尚未出台相应的限购政策。

    到2018年,一些城市已经调整了以前的监管政策。其中,菏泽宣布取消对销售的限制,广州宣布已放宽对部分商业服务的限购措施。

    在像菏泽这样的三四线城市,2018年下半年的市场热度大幅下降。根据Cree的调查数据,第三和第四线的销售下降率继续下降。转换率从6月的83%降至第三季度的50%,并在11月进一步修正至33%。根据科瑞的统计数据,由于棚屋改革,菏泽规模较大,近100个销售项目加上当地居民的收入水平,导致市场供过于求的压力。

    在广州,由于2017年“3·30”新政,第一手商业地产只能被出售给法人实体,这导致一些个人买家寻求使用住宅替代品放弃购买,这导致公寓交易量同比下降40%以上。与此同时,商品房库存的去库存周期也延长至39个月,库存压力显着增加。一些业内人士表示,“3·30”新政已经阻止了商业用地发展为住宅产品的“卖羊卖肉”现象,但这种“一刀切”行为实际上已造成意外损害去市场。帮助消化原有的商业地产库存。

    各市针对自身情况调整房地产市场政策,有利于房地产市场的稳定健康发展,也符合建立房地产市场长效机制的要求。同时,我们也应该看到,一些城市房地产市场政策的调整不是“放松”,也不是“可以再次推测”的信号,而是在确保市场稳定的前提下。

    从最近的中央经济工作会议和全国住房和城乡建设会议的演讲中可以看出,当前房地产市场的主要基调并没有从根本上改变。两次会议再次强调“房子习惯了,而不是用于投机。稳定的土地价格,稳定的房价和稳定的预期的“三个稳定”要求意味着将继续严格监管。

    由于不同城市的房地产市场有不同的交易趋势,库存状况和房价,“一城一策”体现了房地产市场调控的智慧。展望2019年,一些城市可能会走向政策回调,一些城市可能继续增持。如何制定监管政策,更好地促进房地产市场的稳定健康发展,是一个值得深入研究的重点城市问题。

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