网站公告:
全国服务热线:
  • 租车须知
    毕业季的租金增加了。你租房子花了多少钱?
    时间:2019-06-12
      

    编者注:

    这里是人民生活研究局,看到世界各地的人们,调查人们生活方式的变化。注意你想要观看什么,你不注意什么,并调查你想看到什么和你没有看到什么。

    在六月的毕业季节,许多即将离开校园并开始努力工作的毕业生已成为租房的新租房者。租赁市场已开始年度高峰。你买了房子还是还在租房子?你的租金账户多少钱?

      一线、新一线多城房租开始上涨

    最近刚刚在北京工作的张晨在公司附近租了一间十多平方米的单人房,月租金超过3000元。

    租房是现在唯一的选择。家庭无法提供太多支持。仅仅依靠你的8000多元的月薪,并扣除了租金和其他费用后,第一笔付房买房数十亿的房子似乎很遥远。

    与房价相比,许多无法像张晨那样买房的年轻人更关心租金的上涨和下跌。它的社区在20世纪90年代有一些老房子,面积超过40平方米。目前,整个租金价格约为6000元。去年7月,同房价格为5500元。

    这位亲密的经纪人表示,6月份入住的人数增加,交易周期缩短,租金略有增加,但幅度不大。租金的波动与社区的位置有很大的关系。公司聚集和交通便利的中心区域的租金大大增加。

    从国家的角度来看,近期一些大中城市的平均租金价格也有所上涨。据诸葛住房研究中心5月份的数据显示,该国大中城市的平均租金价格上涨了0.47%,部分毕业季的需求也提前释放。在监测的20个城市中,增加了15个。

    全国大中城市的平均租金和月比变化。资料来源:诸葛寻找房子

    租金的上涨和下跌每年都会呈现出一定的趋势。 58 City和Anjuke的一份报告显示,从2018年6月到8月,毕业季导致大量大学毕业生进入住房租赁市场,这在一定程度上影响了租金趋势。 8月份的月租金价格是全年最高的;受2月至4月春节假期的影响,市场尚未恢复,整体租金水平全年最低。

    关于2019年的租金趋势,中国社会科学院财经研究所大数据项目组负责人邹林华表示,由于季节性因素,预计短期租金将重新进入上升通道,并将在未来几个月继续上升。

      月工资没这个数,不够付房租

    许多人嘲笑“在支付月薪后,他们投降并支付了租金。”那么,你在哪个城市工作和租房,这是最物有所值的吗?

    我们来看看租金吧。根据诸葛芳芳数据研究中心的报告,5月份全国20个大中城市的平均租金为44.15元/平方米/月,其中一线城市的平均租金为83.81元/平方米/月。

    每月每平方米83.81元的租金意味着40多平方米的月租金约为3300元,而80平方米以上的两个房间的月租金约为6700元。当然,如果位置和装饰更好,价格会更高。

    从收入来看,根据智联招聘所发布的2019年春季主要城市的白领工资,平均月薪为8165元。北京最高的是10910元,其次是上海,深圳和杭州。

    “租金收入比”可能在一定程度上反映了承租人的幸福感。根据壳牌研究所的报告,人们普遍认为收入/收入比率为30%或更低是一个相对合理的范围。

    根据壳牌研究所的数据,北京,上海,广州,深圳,杭州,成都,重庆和西安之间只有成都和重庆的收入不到30%。其中,最高租金与租金比率为深圳,达到59.2%,其次是上海和北京,两者均为51%左右。

    换句话说,北京,上海和深圳的许多白领使用一半的工资来支付租金。

      中介费太贵,想自己找房? 难!

    对于租户而言,寻找房屋的陷阱与租房一样昂贵。

    更多的人愿意直接与出租人签订合同,但这并不容易。首先,房东没那么多。关于互联网上房屋租赁的大多数信息都是中间人。其次,一旦房东从列表中发布信息,她将参与众多代理商并要求租房子。

    2019年6月,在北京的程帅计划租房子。他在互联网信息平台上发布了房屋信息。在短短一天内,他收到了10多名“租房者”来打电话给这所房子。他认为只有一个人是真正的房客。

    无奈之下,租户只能通过中间人找到一个家,这意味着更高的租金成本。甚至有中间商要求租户更新他们的租金,即使他们在同一个房子里,租户仍然需要再次支付代理费。

    在这方面,北京律师事务所的律师周兆成认为,承租人支付租赁费是因为承租人介绍房客与房东联系,提供中介服务并协助签订租约。合同。中间人的角色是在房东和房客之间传达租赁信息。如果合同续签,承租人和出租人的信息没有变化,也没有必要进行中间干预。

    周兆成说,没有提供中介信息服务,但合同规定代理费涉嫌欺诈,租客有权拒绝。

    根据北京中介机构发出的“收取健康费”的收据,据了解,该中介机构收到的健康费用高出14倍。中信网记者邱宇摄影。

      “黑中介”、“二房东”不能轻信

    如果您在租赁过程中找到第二个所有者,请小心,因为他们可能是黑人调解员。

    2018年7月,陈晓峰租了一套两居室的所谓“东方两间卧室”,并签了一年。几个月后,第二个房东突然告诉她,房东不得不卖掉房子,让她在几天内搬家,拒绝退还押金。双方发生争执后,他们无法再联系第二位业主,无法收回存款和余额。

    她通过各种渠道了解到,第二位房东是一名黑人中间人,多年来一直犯下罪行。她经常假装是一般租户与房东签订合同,而忽略了禁止转租的合同条款,并以更高的价格转租房屋。您将非法租用该团体并收取各种费用。

    “由于第二个房东在租赁协议中已经明确规定转租禁止转租,第二个房主无权转租房屋。转租行为违反了合同并违反了法律,”律师严冰说。公司董事。

    严兵表示,《合同法》规定,如果租赁者不经出租人同意,出租人可以取消合同。

    除了欺诈性指控外,一些黑人中间人也有暴力和威胁行为。在这方面,租户经常面临“捍卫自己权利的困难”。由于担心时间和金钱,一些租户已经按时放弃了他们的权利。

    北京市房地产法学会副会长兼总书记赵秀池表示,在签订合同时,房客必须核实房产是否属实,房地产中介是否合规,中介是否可靠以及合同是标准化的。在市场监管方面,要加强对中介机构的管理,将其纳入全社会的信用体系,建立红黑名单制度,并从政府层面提供相应的纪律措施。 (应受访者的要求,文中的一些字符是假名)