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    3000户“共享”100平方米的儿童乐园,以及1万人的迷你游泳池“煮熟的饺子”。这个缩小的包裹是否被认为是欺诈性的?
    时间:2019-06-06
      

    在房地产销售方面,套餐一直是开发商的强大卖点。

    在销售的前端,物业顾问将不遗余力地推动社区支持。近年来,全社会已成为一种普遍的做法。当销售人员介绍房子时,他们会说社区里有儿童专属区域,健身房的网球场和羽毛球场都配备齐全。随着热量在城市人口中传播,许多社区也将健身路径作为卖点。

    但是,当买家联系支持设计时,他们往往会忽略几个关键问题。支持设计是否与住宅数量相匹配,是否有负责维护的负责任的物业管理,是否有专属的社区运营,以及生活的幸福指数得到改善。 ?

    对于隐藏在宣传中的各种问题,上游新闻物业市场记者展开了调查。

    场景一

    在销售案例中发现,100平方米的儿童游乐区将被3,000个家庭使用

    这是记者在璧山步骤中发现的情况。在大型房地产的同一天,物业顾问有兴趣向记者推荐社区的亮点。

    “老师,你知道,我们的社区是专门设计的。”她指着沙盘的一角,说社区里有一个特殊的孩子游乐区。交付后,将有滑梯,秋千和其他儿童游乐设施。

    “为儿童区规划的面积有多大,社区中有很多家庭?在社区所有者停留后,游乐区会在大厅吗?“

    对于记者的质疑,销售看起来很震惊。也许在销售说辞的背后,我第一次遇到哪个买家购买了该区域,家庭比例和维护操作。

    根据记者提供的资料,社区共有12幢高层建筑。根据T6的配置,每栋建筑应该有200多户,每栋房屋平均3人,12栋建筑的家庭总数约为3,000户。将近10,000人必须分享社区支持。

    100平方米的孩子游乐区,远远不能满足如此庞大的社区生活需求!

    物业顾问还向记者介绍,该社区设计了150平的老人活动室。根据记者的计算,办理登机手续前的三年是可以的,公众支持中存在的问题还不够!

    场景二

    社区的“痛点”已经交付,这个拥有10,000人家庭的25米长的游泳池“煮饺子”

    在交付的社区中,支持设计不足,导致较差的生活体验,并且更频繁。

    记者朋友住在江北大石坝,这是一个10年前交付的社区。入住率相当高,有近10,000名居民。社区承诺的篮球场,网球场和游泳池都已建成,但小型公共设施,居民高呼“设施不够。”

    记者看到社区有一个小型游泳池,占地面积小,不是按照标准游泳池建造的。可以入住的人数也是十几人。但是,社区中有10,000个家庭。在夏季游泳池开放季节,集体“烹饪饺子”现场开始发生。

    一些居民表示,虽然游泳可以去体育场馆,但社区游泳非常方便。但是,开发商最初设计的迷你尺寸的机身,没有考虑到住宿后大多数居民的需求,或者觉得这样的匹配形状与“鸡肋”相同。

    在这种情况下,记者走访了一个圈子,发现开发商很少知情并公布支持规模。北滨一个房地产主要夜晚光跑道,跑道设计的确切长度没有出现在宣传册中,并且在晚上没有安全威胁光跑道。和说明。

    这些小册子中的大部分只是告知社区哪些套餐可用,但支持规模是否与住户数量相符,以及后期是否有社区活动尚不清楚。

    专家说:

    支持收缩,仅因为报表构建没有硬索引要求

    如何设计一个社区包是合理的,如何优化?记者采访了李立,该公司多年来一直从事大型住宅企业的设计和开发工作。

    由于缺乏开发商建设公共设施,导致业主在“抢注”情况下停留,李立表示在开发商注册过程中,游泳池,儿童活动区域没有硬指标要求。

    所谓的开发商报告建设是指房地产开发公司。在向行政机关申报批准之前,应当办理土地流转手续,委托有资质的调查和设计单位对项目进行研究并编制报告,并附有详细的规划。设计参数和渲染,并实施充足的开发资金。完成了选址,规划和总体规划审查,初步规划和施工图审查,规划报告施工评审,施工报告施工和施工项目竣工验收的六个节点。

    一般而言,老年人活动中心和社区活动中心通常有明确的要求。此外,当工作完成后,有必要接受功能部门的接受,收缩的可能性不大,但游泳池,儿童游乐场和健身跑道可能不足,因为没有理论值。

    李立同时,强调匹配意味着业主重视生活感受,但不是每个房产都必须修复儿童的活动区域和游泳池,如南滨某顶级练级项目,以最终的城市景观资源赢得市场。

    高级房地产人张鑫告诉记者,在规划层面,对所谓的老年,健身和运动设计没有硬性要求。如果买家担心开发商会随意改变他们的计划,导致包裹缩减,他们应该尝试选择大品牌开发商。

    律师提醒:

    消费者应提高法律意识并保留相关证据材料

    如果一揽子收缩,将导致权益受损,买家应如何维护自己的权利?

    北京盈科(重庆)律师事务所谢函晋律师指出,当商品房出售时,确实有个别开发商经常夸大宣传,强调未经计划和设计的项目,吸引消费者购买或在施工过程中节省成本。现有存在减少的情况。

    如果开发商在商品房开发计划范围内对住房和相关设施进行具体描述,并对商品房销售合同的确立和房价的确定产生重大影响,则宣传承诺必须开发商具有法律约束力。

    开发商应严格按照合同和促销中的承诺执行。如果违反承诺导致消费者购买的房屋价值受到影响,消费者有权要求开发商赔偿并承担虚假宣传的法律责任。

    谢律师提醒大多数买家,由于社区支持和开发者宣传不一致导致争议更多,但往往因为消费者没有保留相应的证据,无论他们是与开发商谈判还是使用司法渠道,都无法有效。证明开发商已做出这一承诺,并且难以维护其合法权益。因此,消费者在购买商品房时应提高法律意识,并保留开发商的宣传材料,以保护他们的权利。