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    市场报告:2018年重庆办事处空置率下降10.5%
    时间:2019-06-06
      

    最近,第一太平戴维斯发布了关于中国写字楼市场的2018年报告,重点关注市场需求,研究市场基本面和未来趋势,以及重庆,成都和西安等热门市场。等等。

    重庆甲级写字楼主要租户:金融业占比超过30%

    据报道,金融业仍然是甲级写字楼最重要的租户类别,四个一线城市的平均比例为34%。重庆靠近一线城市,占比超过30%。成都和西安的租户结构相对平衡,金融公司占各自市场的比例不到30%。

    此外,在联合办公室,自2017年以来,联合办事处开始进入重庆和西安三大西部城市,并在两年后扩大其布局。截至2018年,由联合办公室牵头的第三个办公空间运营商占西部三个城市甲级写字楼市场份额的5.5%,7.4%和8.5%,并且有超过一半的建筑物拥有一个或两个更多相关运营商。

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    (国内市场爆炸性增长提供共同办公室)

    西部市场:成都领跑新一线,重庆和西安供需承压

    就空置率而言,2018年,成都甲级写字楼市场容量在全国排名第五,年净吸纳量创历史新高,刺激租金稳步上升,居全国第三位。受益于城市发展和能源水平的提高,重庆和西安的需求迅速恢复,空置率急剧下降。这一下降是全国最高的。然而,前一时期的供需导致供需压力。 2018年,租金略有下降。展望未来,受国家宏观经济影响,三大西部城市甲级写字楼市场将暂时下滑,市场应迎来小波集中供应,使短期趋势的供需关系能够影响市场均衡波动。

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    (甲级写字楼租金和空置率变化)

    华西区中介部门负责人兼成都商业大厦部负责人萨维尔斯戴维斯的高级主管戴辉认为,整个西方写字楼市场正在发生很多变化。以重庆为例,2018年的最大挑战是收入水平。此次下滑,并且2019年重庆将迎来新一轮的供应高峰期,这样租金将有更明显的压力。除解放碑和江北嘴外,多中心模式仍在继续,导致空置率继续上升。在需求层面,由于租金和租赁水平较低,过去两年一直活跃的第三方办公空间运营商面临着未来的改造,而金融行业的需求也将受到挑战。