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    别担心,土地出让金的下降反映了房地产市场合理性的回归。
    时间:2019-05-06
     

    土地转让金趋稳是房地产市场监管的正确含义,反映出中国的房地产市场和土地市场正在逐步回归理性。对于一些土地财政比例较高的地方政府来说,土地出让金的下降确实可能造成地方财政困难,但这是未来发展的形势和方向。土地销售收入可以使用很长时间,不可能长期使用。有关地方及其对土地出让金下降的担忧,最好是尝试发展其他行业,减少对土地出让金的依赖。

    财政部最近公布的第一季度财政收支数据显示,第一季度国有土地使用权转让收入下降9.5%,但国有土地使用权转让支出增加减少45.2%。

    上述一次下降和一次增加导致许多人担心当地政府的钱包。中国正在实施积极的财政政策,这需要基础设施建设和社会保障方面的资金。如果土地转让费下降,是否会让当地政府感到害羞,办公室难以顺利进行?

    别担心。更不用说第一季度的土地转让费用没有下降太多。这是一个不同的想法。根据每个人通常引用的面粉价格的波动,将使用面包价格上涨的逻辑。如果土地销售收入为金即继续高位飙升,这些地方的高价仍然会下降?许多等待购买货币的买家不得不再次感叹吗?这是有充分理由说的。由于不同地方房屋的建设和安装成本差别不大,一线和二线城市与大城市之间房价差距巨大的主要原因是土地价格,土地成本占一半以上购房成本。

    笔者认为,土地流转金趋稳是房地产市场调控的正确含义,反映出中国的房地产市场和土地市场正在逐步回归理性。原因如下。

    首先,第一季度土地出让金的下降是在之前的高基数的基础上下降,这是一个很大的下降。数据显示,2018年,中国的土地出让收入达到6.5万亿元,创历史新高,比2017年增长25%。这种快速增长势必是不可持续的。因此,第一季度土地出让金的下降是一个很高的水平,是可以接受的。

    其次,无论土地市场还是房地产市场都与政策有关。目前的调控是“稳定”一词,而高位的温和下降是监管的正当含义。今年的调控政策的一个重要原则是保持政策的连续性和稳定性,防止重大起伏,特别是稳定土地价格,稳定住房价格和稳定期望的责任。土地价格适度下降与稳定土地价格的政策目标相吻合。

    第三,在控制下,房地产开发商和消费者有望稳定其未来趋势,并且不会因为担心房价飙升而急于进入市场。

    第四,各地的土地供应方式也在进行改革。过去,“招标拍卖”下的竞价价格模式在一定程度上得到了纠正。在住房而非投机的思想下,近两年来,中国加大了调控力度,为产权提供了一批支持性土地,一些农村集体产权被推向市场。租赁土地。即使使用商品房的土地,供应中也存在许多限制性条件,例如限制价格,例如增加按需供应。这些政策强调了土地的安全属性,因此土地销售不再仅限于价格,而且它们是监管的正确含义。

    当然,对于一些土地财政比例较高的地方政府来说,土地出让金的下降确实可能造成财政支出的困难,但这是未来发展的形势和方向。相关的地方和感叹土地出让金的下降,最好找到发展其他行业的方法,减少和摆脱他们对土地转让费的依赖。毕竟,通过出售土地是不可能获得长期利润的。

    此外,在“一城一策”政策的指导下,不排除个别地方重新走旧路,以多种名义提高房价和提高房价。在这方面,有关部门必须采取预防措施,加强政策前瞻性,防止房价和土地价格的报复性反弹。