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    租户可能关注的是:是否应支付续展代理费?
    时间:2019-05-05
     

    根据该机构的数据,租用人口为中国接近2亿。专业的房地产经纪人通过中介服务迅速匹配房东和租户,并越来越成为租赁市场的主要交易形式。中代理商有助于交易和成本,因此还需要向租户收取一定的中费用或中介费。

    但是,在一些交易中中,如果租户续签租赁合同,他将需要向房地产经纪公司支付一笔中的费用并受到批评。业内人士表示,中费用的更新一直处于行业的灰色地带。在没有新服务的情况下,中代理商不应该收费。长期租赁公寓每年将收取服务费,并且还有可能会被击球。存在额外强制消费的问题。

    提交一次续订。中费用

    何敏(化名)2017年10月,一家房地产经纪公司以每月2400元的价格租用了一间房间为北京市西城区。根据合同,何敏需要支付2400元到中,这是一笔租金作为中介费。何敏对中新经纬说,中代理发布信息,看看房子和交易方便,房客应该支付中介费,没有错。

    但是,根据合同,当租赁期届满且乙方(租户)继续租赁时,丙方(房地产经纪公司)将被要求支付合同中约定的佣金新。当租赁合同在2018年10月续签时,房地产中将租金增加到3100元/月,而支付的临时服务费为何敏也是3100元。何敏表示属性中在第二年没有付出太多,但它不得不收取另一笔钱,这感觉有点亏。但她不想动,她不得不承诺。

    何敏在这里租了一年多,属性中并没有提供太多服务,除了漏水,厕所堵塞,中引入了两三次,对方不负责。根据合同,除了租金,如公用事业,取暖费,电视收费等,都是分别与租客和房东商定,至于“房屋维修”,也是责任。房客和房东。

    还住在北京市西城区张翰(化名),2018年6月通过大型房地产经纪公司找房子,中介机构费也是一个月的租金,也就是2800元。张翰表示,房地产经纪公司只负责协助房客与房东签订合同。住宿后,房客需要直接与房东讨论房东。虽然合同中不同意在续订租约时支付中介机构费用,但他表示,中工作人员口头上说续订费还需要缴纳代理费。

    近年来,一些大城市逐步提出了长期出租公寓,如蛋壳公寓和公寓,其中包括清洁费,宽带费,维修费等,转为服务费,是否是第一年签署或跟进必须支付服务费,金额大致相当于一个月的租金。

    长期出租公寓的租户赵姝(化名)表示,她目前的租金约为1500元/月,一年的服务费约为1100元。服务费包括免费的专属管家,清洁服务,维修服务,客户服务电话。 WIFI等。 “服务费中经常可用于项目,即免费WIFI和双周公共区域清洁,每年购买这些服务1000多元,不是很有价值。”赵姝说。

    但是,赵姝还说中新经纬说公寓方面也提供服务,这比不提供和更新的中费用更容易接受。

    续订中媒体费用是否属于行业的灰色区域?

    中新经纬最近联系了该物业,租房子名为中平台的工作人员。我家的一位房地产经纪人说,他们的平台现在有两种产品,即湘乡和普通出租房。该公寓为长租公寓类型,每月收取10%的月服务费,并提供为期两周的清洁服务和免费无线网络。普通出租房屋是与房东签订合同的房客。我爱我的家人收取一个月租金的中介费,没有其他服务。

    对于正常的出租房源,是否收取中费用,以上经纪人没有积极回应,只是说“你先看看房子,我们可以谈谈这个。”我爱我家人的另一位经纪人在电话中说道:中:“如果你能签合同,你就会收到钱。如果你能活得更长,建议你签两年或三年。”

    但是,一个链代理在河南郑州市表示中新经纬度,郑州区域续费基本没有续订中费用。在正常情况下,首次签约后,房东与租户建立了联系。如果承租人想续签合同,他将直接与房东签订合同。房地产经纪公司无法融入其中。

    中首席房地产首席分析师张大伟认为,一些房东将把房子委托给房地产经纪公司很长一段时间。承租人想续签合同,根本不能联系房东。在这种情况下,租户可能会收取另外的中费用。房子对房产中的长期监管越来越多,为中违规留下了空间。

    中国房地产经纪人协会主席胡景晖与中新经纬分析,当租户续签合约时,中不提供新服务,收取中介费是不合理的。他说:“更新中介费一直处于行业的灰色地带,租户不清楚他们是否应该付款。如果你遇到一个不懂的房客,房地产中就能收集它顺利;遇到强点的租户,你可能不会收费或打折,而且折扣也不小,有些可以打50%的折扣。“

    至于长期出租公寓的服务费,张大伟声称他们的收费标准不等于服务质量。服务费更像是伪装的中费用,涉嫌玩球。同时,这些服务不适用于租户,也不能拒绝。它们是额外的强制性消费。

    张大伟与中新经纬说,商业租赁业务是明确界定的,即房地产经纪公司要么支付差价还是收到中费用,但不是两者兼而有之。严格来说,两套公寓的长期租金都存在问题。

    业内人士认为应该加以监管

    更新中费用已存在多年,投诉很多。中新经纬在微博,智慧和邮报上见过很多网友。除了一些小型的中公司外,许多大型房地产经纪公司也在抱怨。

    北京市房屋建设委员会和其他部门在2013年发布的“北京市房地产经纪人管理办法”(征求意见稿)提出同一房屋租赁经纪业务中如果租赁方续签合同,房地产经纪机构可能不会再次收取佣金。但是,尚未发布管理方法的官方文件。

    胡景晖认为,如果没有提供点对点服务,相关部门应该明确,经纪公司不能收取续费中介费。禁止续订合同中。困难不大,有关部门应进行有效的审计。长期租赁公寓没有收取服务费的行业标准。在增加监管力度的同时,还必须确保租户有权知道和选择,并且不能购买强劲的销售。

    事实上,禁止收取中介费的续期费用,这对房地产经纪公司影响不大。根据胡景晖,租房的流动性非常大。在3年和5年内没有更改租金的租户较少,续约率约为30%。房地产经纪公司中的续约并不多,整个经纪公司的收入比例为中不得超过5%。即使被取消,对它们的影响也很小。

    “这不是收钱的问题,也影响了经纪公司的品牌声誉。最好不要接受它。“胡景晖说。

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