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    二手房市场需要领先。降价仍然是主流。
    时间:2019-05-05
     

    鉴于市场的观望气氛已经消退,房地产市场的传统“红色五月”已经到来,进入市场的买家的热情在过去的一两个月内明显反弹。然而,由于“红五月”是一手房市场的旺季,一手房供应将逐步增加,二手房市场交易可能受到转移的影响。

    值得注意的是,目前广州二手房市场降价仍是主流。据了解,仍有超过90%的二手住宅交易,最终交易价格低于业主的初始发行价格,即业主以最终交易价格出售物业。从降价的角度来看,大约70%的案例可以降价不到10%,降价幅度从10%到20%不等。目前,二手房市场的交易价格下降幅度比去年第四季度更为明显。去年第四季度降价的比例仅为80%左右。

    交易逐渐升温,周边业绩引人注目

    自3月以来,广州二手房市场逐渐回暖。根据房屋建设局网站在广州上公布的二手住宅网络标牌数据,今年第10周以来,交易量为广州的二手住宅单周已超过1000集。从那以后,单周网的数量基本保持不变。在超过1000套的水平,特别是从4月中旬到4月下旬,连续两周单周网的数量一直保持在1,200套以上,而清明假日周的净额受节假日因素的影响。它已经下降,但它仍然保持在900套以上。

    一般而言,周边区域当前释放区域的心态通常弱于中心区域的心态。因此,外部区域不仅价格低于中心区域,而且在“价格”空间中也比中心区域更大,促使3月份的周边区域。交易活动高于市中心。根据房屋建设局网站公布的中间商推出的二手住宅网络标识数据,广州,番禺今年3月仍然占据了该市的第一名。共录得864套净标志,其次是增城。 820套,而花都已成为该市第三高的809套。

    新买家增加市场只需要占主导地位

    自3月份以来,潜在买家数量有所增加,这在一定程度上增加了市场对住房的需求。主要原因是,在2017年,330新政府将是2岁,一些非广州家庭购买者将有资格购买房屋。其需求将逐步释放,预计二手房市场的潜在买家数量将在4月及以后仍在增加。

    刚需要热销的房屋类型也成为近期广州二手楼市的主力军。根据房屋建设局网站公布的中间商推出的二手住宅网络标识数据广州,3月份总价不足300万元的商品总交易价格占比78%,其中总价为150万至300万元。这些房源是最受欢迎的,有45%的交易。从房屋面积分析来看,面积为60-90平方米的中小型房产最受欢迎,占交易量的38%,其次是中大公寓。面积90-120平方米,占交易量的29%。 。

    银行贷款已经放宽,以帮助买家进入市场

    根据Rong360发布的报告,许多城市的抵押贷款利率,如广州和深圳都显示出下调的迹象。其中,3月份第一套住房贷款平均利率为0。7d0,为5.42%,2月份为5.52%,比上月下降1.81%。套房贷款的平均利率为5.71%,而2月份为5.85%,较上月下降2.39%。

    对于广州,目前的二手住宅市场主要基于抵押贷款购买,一次性购买支付的比例不高。因此,银行抵押贷款的放松有利于买家购买房屋。

    财产提醒

    学位房间季节即将结束,酒店的心脏可能希望再次等待

    五月是一手房市场集中推货的旺季。目前,许多有兴趣买房的买家都在关注二手房市场。只要价格和物业满足自己的需求,他们将除了购买学位房间。很少有强烈的地区名称。因此,有兴趣在不久的将来买房的买家可以先看看最喜欢的地区的一手房的情况,然后看看该地区的二手房市场的清单,并学习更多关于市场,超过价格,请记住可以找到符合您自己和真正的竹笋的列表。

    目前,市中心的一些地区在一手房市场供不应求,或主要是为了促进改善住房。购房者很难在一手房市场找到符合其预算的房产。在这种情况下,购买如果家庭必须在这个地区买房,他们只能在二手房市场找到一所房子。最好是度假,看看你可以在自己的预算下购买哪种二手房。如果您尽可能多地查看列表,可以选择最适合您需求的列表。

    有兴趣购买学位室的买家可以先注意近年来注册部分的变化,并在假期期间查看注册部分的列表,首先了解市场。今年学位课程的需求季节即将完成。学位室的需求可能在下一段时间内减少。那时,流行区的学位室供需紧张会减少,买家可能会有更大的选择。如果你选择一个房间,你将有更大的机会选择你最喜欢的家。但是,应该注意的是,年度注册部分可能会发生变化。

    在当前的市场环境中,许多有兴趣买房的买家经常需要申请抵押贷款才能买房。您可能希望了解自己的情况。您需要事先知道您需要为抵押贷款提供哪些信息,并了解每家银行抵押贷款的情况。查看您的个人信用信息。