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    规则北京亦庄二手房的两周年纪念是最具抵抗力的
    时间:2019-03-28
      

    2017年3月17日,这是另一个注定要被纳入房地产市场历史的日子。随着历史上“最严格”监管政策的介入,房地产市场的数十项政策纷纷推出,使得房地产市场“疯牛病”完全被束缚,其次是二手房市场9个月。它一直在下降,累计平均下降已达到13.5%。今天,从2017年3月17日,即整整两年的两周年,“最严格”的规定并未放松。市场研究所贝壳研究所发布的房地产市场数据两周年数据显示,京城楼市的平均价格是两年。前者的最高点下降了10%以上。虽然价格在过去两年里暴跌并反弹,但北京大厦终于下跌了11.3%。

    两年监管期二手房价格下跌11.3%

    我不得不感叹,中国房地产市场中最具影响力的因素是政策。在2017年“317”规定之后,一夜之间突然增加了50万元。有些人仍然追逐房主购买的京城房地产市场并最终下跌。这个下降是9个月。

    根据壳牌研究所提供的报告数据,自2017年3月以来,北京二手房交易价格连续9个月下跌,累计平均跌幅达到13.5%。许多社区的价格修正甚至超过20%。

    房价下跌的趋势一直持续到2018年春节后。随着季节性复苏和学区政策的推出,自2010年3月以来,北京二手房的平均价格经历了8个月的复苏,但反弹远不如此。下跌后,京城楼市再次进入下行通道,年均价格下跌3.3%。

    进入2019年,随着之前积压需求的释放,平均价格停止下跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房平均价格为59998元/平方米,仍较2017年3月高位下跌11.3%。

    两年间亦庄二手房价格是最强的

    在过去两年中,该市的二手房数量大幅下降。然而,对于那些有住房需求,哪些地区最多,哪些地区最少的人来说,这将是他们自己的住房选择决定的重要参考。

    北青根据壳牌研究所提供的数据,房地产记者发现城市地区的价格,如通州,石景山和大兴,从市区大幅下降。根据今年2月份二手房交易价格与2017年3月二手房交易价格相比,二手房平均价格在两年内下降了16.85%,第一次下跌北京。随后是通州,下跌16.68%,而大兴下跌16.45%。

    相比之下,最具弹性的领域有些出乎意料。不是大多数人想到海淀或东方,西城,而是南城产业聚集的地方,高端房地产收集地亦庄。

    根据壳牌研究所的数据,亦庄的房价在两年内最为强劲,最小跌幅为北京,为5.49%,其次为西城和海淀,分别下跌9.67%和11.02%。

    市场交易量调整至历史中等水平

    显然,经过“317”监管后,北京二手房市场在调控初期经历了大幅下滑,到2017年底,市场开始小幅修复。 2018年春节后,季节性因素叠加了学区政策,需求积压集中发布,市场在一季度后升入冷却通道。 2019年,季节性因素叠加政策放松,市场出现小幅反弹。

    对于下一个趋势,壳牌研究所预测,随着春节后需求的释放,二手房在北京的数量已经在3月的第一周回落,并且市场交易延迟的可能性已经下降一般。从历史交易的角度来看,目前的交易量处于历史周期的中等水平,并且没有市场过热的迹象。