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    新楼市两周年:告别混乱重拾理想
    时间:2019-03-28
      

    与此同时,2017年的“317新政”和“326新政”已经两年了。

    回顾过去,房地产市场的新政策打破了现有的市场逻辑。在混乱中,新秩序已经慢慢建立起来。

    所谓的混沌理论意味着:“事物的原始状态是一堆看似无关的碎片,但在这种混乱状态结束后,这些无机碎片将被有机地组合成一个整体。”

    有限的竞争室是一个带来混乱的触发因素。 2016年下半年,北京启动了“限价和竞争价格”的土地流转模式,即土地平均价格预先受到限制,购买后5年内不能出售。当年10月底,以平均销售价格53,400元/平方米的价格出售了3个海淀区永丰工业基地,而平均销售价格限制为大兴区黄村镇,为5500元/平方米。

    当时市场各方尚未充分认识到有限竞争室的深远影响。根据2016年火爆的市场情况,业内人士认为:由于房价锁定,周边二手房价格上涨,一旦有了这样的房子,就不可避免地会抢购,“不卖“。

    然而,有限竞争室的数量迅速增加。结合“317新政”的巨大力量,旧的市场逻辑迅速进入混乱状态。开发商很快意识到,当大量限制竞争的房间同时进入市场时,价格预计不再上涨,恐慌买房不再出现,如何卖房子?买家也很快意识到有这么多的房子可供选择,所以同质化,价格预期如此稳定,为什么还要费心去拍?

    混乱状态也意味着质量路径选择的混乱:在“不卖”期间,土地价格与房屋之间的小利润当然会导致“替代”,“几乎就行”;当市场销售惨淡时,此时重新审视质量为时已晚?

    在混乱状态下,以“有限竞争空间”为主体的北京房地产市场惨淡。在2015年3月18日到2017年3月17日这两年中,交易次数为98,399套,2017年3月18日至2019年3月14日的交易次数为50,643套。年度减少48.53%,但库房增加近2万套。签约金额为3586亿元,同比下降25%。过去两年的市场交易量处于低迷状态。

    其中,有限竞争室进入市场超过26,000套,但实际实际销售率仅为40%,净标志仅为20%左右。数据显示,截至目前,北京限价房已供应300万平方米,根据待售土地面积,有590万平方米等待进入市场。 2019年进入市场的总限价房预计将超过60,000套。

    利用混沌理论追溯北京房地产市场2周年,我们可以清楚地看到,在新旧混乱的过程中,正在建立一个新的市场秩序:大量的同质化产品需要竞争最多基本的商品逻辑 - “Mumei”价格便宜,“原始的垄断商品逻辑”事物稀少而昂贵“已经一去不复返了。

    根据混沌理论的一个重要原则:能量将永远遵循阻力最小的路径。寻找北京新房地产市场下的“最低阻力路径”是理想的重拾生活,这是使位置,产品和服务最重要的因素再次成为房地产开发的追求。

    如果我们打消质量问题,我们可以“质量2019”,这应该是当前市场的共识。

    尽管销售存在瓶颈,但不难发现那些深入挖掘区域价值的人,在有限的预算空间内,优化公寓的规模,在买家面前展示社区的质量,并探索更多服务中可能的项目。仍然能够领先并拦截客户。对于2019年的买家来说,这样的市场当然是最接近理想状态的市场。