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    利率回归个位数3月,住房融资超过2500亿
    时间:2019-03-28
      

    抓住稀缺融资窗口期,迎接集中偿债高潮,已成为众多房地产企业的核心工作内容。数据显示,3月份,住房公司继续发行集约融资,公司融资计划总体规模已超过2500亿元。

    美元融资超过120亿美元

    中原根据房地产研究所发布的数据,春节后房地产企业继续集中融资。 2月份春节融资计划超过100亿美元后,3月份住房公司继续发行集约融资,整体融资规模突破2500亿元。美元融资超过120亿美元。总体而言,许多住房公司宣布的国内和海外融资额大幅增加。

    根据相关机构数据,截至3月26日,自2019年以来已发行248套私募信用债券,融资金额超过1823亿元,远超去年同期的130和1246亿元。

    融资成本下降

    从融资成本的角度来看,住房融资高利率期已经结束,基本上告别了两位数的时代。其中,主流离岸融资成本均为6%-8%,融资成本大幅降低。国内企业融资债务在5%以内。此前,2月底万科发行的20亿元债券利率仅为3.65%,比去年10月发行的债券利率低0.53个百分点,创下利率最低点住房企业。

    中原房地产首席分析师张大伟分析,从房企资金成本的角度来看,与上期相比,出现了稳步的下调,特别是国内房地产融资的公司债等,与之前相比期间,有显着减少。公司债券利率再次出现低于4%已经出现。此外,像富力这样的公司已经完成了大规模的公司债券,而房地产公司最近几个月已经放松了资金。从趋势来看,预计后续住房融资难度将继续下降,资金价格将继续下降。

    资金仍然面临压力

    鉴于住房企业的过度缺血,目前住房企业融资困难仍然比较大,融资需求仍然迫在眉睫。

    据数据显示,自2018年第四季度以来,房地产公司的融资门已经开始,各种住房企业的计划已经开始爆发。但专家建议,与往年相比,住房公司融资难度有所缓解,但资金保障仍是住房企业的重点。 2019年,大多数企业将更加关注商业风险,防止前期债务集中到赎回期,这将导致资金链紧张甚至破裂,从而导致信贷危机。

    一些业内人士指出,从房地产市场调控政策的角度来看,最严格的时间已经过去,政策的底部逐渐形成,企业可以适当增加对土地市场的投资。加快征地也将增加住房公司的融资需求。