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    长租公寓市场的新变化:25岁进入主力25平方米成为主流
    时间:2019-03-25
      

    由于多因素驱动,长期租赁公寓正成为增长最快的租赁租赁市场之一。随着新一代消费群体的兴起,长租公寓市场也呈现出有趣的变化:25岁进入主力,25平方米成为主流。

    微观食谱研究所最近发布了2018 - 2019年长期租赁公寓白皮书,认为多渠道供应,资金支持和人口流动已成为长期租赁公寓市场发展的三大推动力量。

    根据白皮书的分析,包括18个城市批准用集体建设用地进行租赁房屋建设,房屋租赁市场的土地供应具有多渠道,多个实体,增量和库存的特点。 2018年,公寓运营商获得近100亿元融资,长期租赁公寓市场的资产证券化进程也明显加快。在保持一线城市人口吸纳能力较强的同时,许多人围绕人才引进展开了“抢战”,也推动了长租公寓市场的快速发展。

    据28家重点集中式公寓运营商统计,2018年微地研究所的房间总量约为25万台,比上年增长近80%。

    与此同时,随着新一代消费群体的崛起,租赁市场出现了一些有趣的变化。对长租公寓品牌V区累计服务的5万名租户进行的一项调查显示,25岁左右的年轻人逐渐成为一线租赁市场的主要客户群。

    白皮书认为,这个团体愿意接受新事物并渴望独自生活。关注居住的安全和隐私也使他们更愿意支付“优质租金”。

    凭借其高性价比,精致的单人房小户型约25平方米已成为租户的首选。此类产品也为具有高坪效应的运营商奠定了良好的利润基础,因此它们逐渐成为长期租赁公寓市场的主流。

    微研究所的研究表明,与长租公寓市场的发展和数字“25”有很多相关的维度。白皮书将其概括为“25的N次方”。

    租金支出占可支配收入的比例与租户的幸福指数高度负相关。白皮书引用行业专家的话说,租金在工资收入的25%以内更合理。

    从物理空间的角度来看,2500多个公寓的社区具有较强的承载能力,可以满足更多的住宅需求,并形成一个独立的生态系统。以V-land为首的集中式公寓“泛社区”为例。对小社区和多社区联系的小社区进行集中管理有助于降低运营成本和提高管理效率。

    此外,目前长期租赁市场中至少有25%的租赁物业来自制度化运营。这一比例呈逐步上升趋势,但与发达国家同行相比仍有一定差距。

    微研究所院长胡峰认为,“制度化基因”是长期租赁公寓市场健康发展的关键因素之一。目前,长租公寓品牌之间的竞争正在逐步转向资产投资管理和专业服务的核心竞争力。