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    提供房子买房子,你必须学习一些建议
    时间:2019-03-14
      

    “全部资金进入,抵押贷款没有阻止,公积金移除了小黄汽车!”

    这是自2017年以来房地产市场中最残酷的判决,支付能力的差距,甚至是进入大门的资格。

    如果公共基金购买房子,谁会挑起它,到目前为止会下降吗?

    住建部,财政部,央行,国土资源部联合发布了“关于维持住房公积金支付员工贷款利息的通知”,并再次强调“维持住房公积金支付员工住房贷款利息”。

    整体上有10个通知,但核心内容主要有以下几种:

    1.标准化流程,减少链接,提高效率并缩短时间。

    2.合作银行必须积极配合,或扣除贷款手续费或取消住房公积金业务资格。

    3,加强对开发商的监管,不得通过提高房屋销售价格,降低房价折扣来限制,阻挠或拒绝使用住房公积金贷款。

    4.加强联合惩罚,搞特别执法。如果实施薄弱并且拒绝纠正,则必须公开并将其纳入企业信用信息系统。

    5.加强监督和报告,开设报告热线,要求在3月底前报告实施状况住建部。

    ......

    据说,新的“通知”是一部重磅炸弹,因为他打了7英寸的蛇,招募致命,瞄准了弊病。

    首先,解决了公积金中心的问题,减少了审批,提高了效率,保证了公积金返还的效率。其次,首先澄清了开发商常用的非法手段,并警告每个人都不要光滑;最后,不仅强调了监督报告。它还需要本地摘要报告,从头到尾计算。

    除了炙手可热,重选的手段更为重要。 “通知”,除了住建部,财政部,央行“老三”外,还加了国土资源部,这是一个重大变化。

    过去,开发人员并不害怕,并且非实施政策的影响很小。这个“通知”也准备了纪律规定,虽然只在公司信用证中提到,但加上国土部,如果严格执行,则不排除对征地和其他手段的限制 - 这就是全国发展业务,但它是一个手铐。

    为什么政府如此沉重,“专项整顿”公积金贷款?

    因为这种有利于国家和人民的良好政策始终是一个“老问题”。早在2014年,住建部,财政部和央行发布了一份文件,明确要求房地产开发企业不要拒绝支付员工使用住房公积金贷款购买房屋。

    结果呢? “通知”得出结论:“取得了一定的成功。但是,一些房地产开发公司仍然拒绝或掩饰买方使用住房公积金贷款,引起对存款工人的不满。”

    “不满”到什么程度?我不知道,但我可以肯定,在这轮房价飙升之前和之后,在郑州房地产市场,使用公积金贷款购买新房基本上只是一个传说。

    当房价在过去两年飙升时,能够买房子会很不错。买家无权发言。公积金贷款甚至没有考虑买房子。

    2017年,房地产市场有点冷。由于资本和价格限制问题,开发商开始以低价出售。许多房地产无法移动并要求全额资金。大多数引入贷款的项目都不接受公积金。

    类似的问题,不仅有郑州,成都,武汉,杭州,西安等城市,这些规范已经重复了不止一次,但它们并没有用。开发人员不应遵守违规规定,买家也无法购买。用公积金贷款购买房屋很困难,而且它已成为一种古老而顽固的疾病,可以在没有药物的情况下治愈。

    说实话,如果我是开发商,我不喜欢公积金贷款。

    原因很简单:回报缓慢,门槛高,而且太麻烦了。

    首先是最根本的原因。这是一个缺钱的开发者。当他卖房子时,他急于提取资金,他需要快速转身。从接受贷款到批准提供公共基金贷款,最快的时间也是半年;商业贷款不到一个月,而且超过三个月,因此开发商更愿意提供全额或商业贷款。

    二是公积金贷款对开发商的工程进度,企业资质和项目资质要求很高。除了完整的文件外,还有许多其他相关程序,特别是由于施工期限。例如,在宣布公积金贷款的资格之前,项目的进度必须达到项目总进度的三分之二或更多。然而,当一般房地产项目进行预售时,施工期刚刚出来,既不能加快工作,也不能拖延。简而言之,它会降低支付率。

    第三是太麻烦了。作为政府部门,CPF中心有许多批准,流程长且效率低下。服务水平与商业银行的服务水平完全不同。对于开发人员来说,无论如何都是贷款,利息与我无关。为什么不找一家商业银行合作,一方面互惠互利,赚一些人力开支;另一方面,保存他人的外观。

    特别是在郑州,市场的主流仍然是第一手房。对于快速移动和高转向的主流开发商来说,现金流是最重要的。时间是最宝贵的成本。拒绝使用公积金似乎很自然。

    这个“通知”对于正确的药物,症状和根本原因都是有益的。此外,还增加了双重保险,开发人员也不听话。住建部,国土部双管齐下来修复你;人们不满意吗?报告专用热线全天开放,并始终受到监督。

    这一次,政府有诚意,希望给它力量!

    建筑观点:

    公积金贷款与民生有关。它也是一种顽固的疾病。虽然有三项政策和五项政策,但不可能一次完成。请密切关注有关事项,并监督每个人。

    2.公积金贷款问题的核心是制度问题,但这也是一个利益问题。不要从根本上解决开发人员的顾虑,例如退钱的问题,难怪开发人员很难受。

    3.一二线城市公积金贷款困难的原因除了制度约束外,更重要的是缺钱,金额不够。这需要政府创新,如商业银行贷款,政府补贴等。

    4.除政策和信贷原因外,公积金贷款也与市场变化有关。也许你的目标房地产不拒绝公积金贷款,但由于价格低,全面客户超过住房数量,并没有这样的事情。

    5.捐赠住房公积金的工人可以通过12345公民热线,12329住房公积金服务热线等渠道,报告房地产开发企业和房屋销售代理机构拒绝住房公积金贷款的投诉。根据投诉和报告,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将迅速作出反应,及时进行调查和处理。